Les Résidences de Tourisme

A la montagne

La France 3ème destination mondiale

Avec 51.1 millions de journées skieurs vendus pour la saison 2016-2017, la France se place au troisième rang des destinations mondiales, derrière les Etats-Unis et l’Autriche. Les Britanniques, les Belges et les Hollandais constituent le top 3 en termes de fréquentation étrangère.

La montagne, Eté comme Hiver

Les quatre mois de l’été, de juin à septembre, représentent 51 % des nuitées (sur un total de 205 millions) et 45 % des dépenses. Ainsi, voilà que tombe l’idée reçue selon laquelle la saison d’été en montagne serait moins « touristique » que celle d’hiver.

Une destination multi activités

La montagne française est à appréhender comme une double destination, aux saisonnalités, aux pratiques et aux clientèles distinctes : une destination « sport d’hiver essentiellement ski » de décembre à avril avec une part importante d’étrangers et « une destination plus nature, oxygénation et remise en forme » de juin à septembre avec une fréquentation essentiellement franco-française.

(Source : Indicateurs et analyses 2017 : Domaines skiables de France) 

Les perspectives de tourisme en France

La France est LE pays dont rêve le monde entier : sa capitale, première ville touristique au monde, son littoral et son massif alpin, terres promises des investisseurs, notamment étrangers. Or aujourd’hui, seule une minorité des ressortissants d’Asie et du Proche Orient, a le pouvoir d’achat pour venir en France. Qu’en sera-t ’il lorsque les habitants de ces zones seront de plus en plus nombreux à pouvoir s’offrir des vacances eu égard à leur monumental potentiel ? Le foncier étant limité, comme les infrastructures, il y aura inévitablement une flambée des prix. Investir dans les résidences de tourisme est donc pertinent puisqu’il donne des clés d’analyse relativement simples à horizon 50 ans.

Zoom sur... les formules d’occupation

Véritable alternative à la résidence secondaire, la formule d’occupation est La solution pour allier plaisir et investissement performant. Elle permet de profiter de son bien selon ses envies, en basse, moyenne ou haute saison sans se préoccuper de son entretien ni même du règlement des loyers, qui sont effectués par le gestionnaire !

Notre conviction

Destination mondialement reconnue, la montagne attire des touristes de tous horizons ainsi que de nombreux investisseurs qui se concentrent, finalement, sur un marché restreint.

Un investissement de qualité sur ce segment doit toutefois respecter trois fondamentaux:

  •        Un emplacement de premier ordre connecté aux points d'intérêt de la station (remontées mécaniques, activités de loisirs, restaurants, etc)
  • Un positionnement prix en accord avec le marché local
  • Un loyer en corrélation avec les tarifs pratiqués au regard des prestations proposées
 

A la mer

Le littoral français : des atouts intangibles

Le littoral français totalise 5 500 km de côtes littorales métropolitaines, dont 1 948 km de plages. Il concentre 40% des lits touristiques français sur seulement 4% du territoire (en métropole) soit plus de 8 millions de lits. L’attractivité du littoral français se traduit par une forte fréquentation, qui se maintient d’année en année, et qui a généré en 2017 dans les hébergements touristiques marchands 135 429 000 nuitées, faisant du littoral la 1ère des destinations touristiques françaises en termes de nuitées. L’espace littoral représente en effet presque 1/3 des nuitées marchandes métropolitaines.

Une clientèle française et européenne

Ces nuitées sont générées au 2/3 par la clientèle française. Concernant la fréquentation internationale, qui représente près de 30% des nuitées hôtelières et 20% des nuitées en hôtellerie de plein air, la très grande majorité (respectivement 80% et 99,8%) sont le fait de clientèles européennes. (Sources : Atouts France, DGE)

 

Le succès des résidence de tourisme

Formule d’hébergement « prête à vivre », garantissant la qualité et le confort tout en préservant l’indépendance et l’intimité des résidents, avec un tarif 40% moins cher que l’hôtel, la résidence de tourisme constitue une réponse en adéquation avec la demande actuelle, tant au niveau des prestations offertes que du positionnement prix. Source : SNRT (Syndicat National des Résidences de Tourisme)

Zoom sur... les formules d’occupation

Véritable alternative à la résidence secondaire, la formule d’occupation est La solution pour allier plaisir et investissement performant. Elle permet à vos clients de profiter de leur bien selon leurs envies, en basse, moyenne ou haute saison sans se préoccuper de l’entretien ni même du règlement des loyers, qui sont effectués par le gestionnaire !

Les perspectives de tourisme en France

La France est LE pays dont rêve le monde entier : sa capitale, première ville touristique au monde, son littoral et son massif alpin, terres promises des investisseurs, notamment étrangers. Or aujourd’hui, seule une minorité des ressortissants d’Asie et du Proche Orient, a le pouvoir d’achat pour venir en France. Qu’en sera-t ’il lorsque les habitants de ces zones seront de plus en plus nombreux à pouvoir s’offrir des vacances eu égard à leur monumental potentiel ? Le foncier étant limité, comme les infrastructures, il y aura inévitablement une flambée des prix. Investir dans les résidences de tourisme est donc pertinent puisqu’il donne des clés d’analyse relativement simples à horizon 50 ans.

Notre conviction

  1. Le potentiel locatif
  2. Le rendement
  3. Le prix
  4. L'emplacement

Un marché porteur, soutenu par les touristes hexagonaux et renforcé par une clientèle internationale.

Une opération d’investissement sur ce segment doit néanmoins respecter trois fondamentaux :

  •        Un prix cohérent au vu du marché immobilier local
  • Un niveau de loyer servi aux investisseurs qui permette à l’exploitant de disposer de visibilité sur la durée du bail et au-delà
  • Des prestations (qualité des logements et des services notamment) attractives au regard de la cible touristique visée

 

 

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